农村屋基地与农房确权，径直关连到农民手里屋子的正当身份、能否领证、汲取流转以及拆迁抵偿。好多农户跑了屡次窗口，照旧搞不清自家房屋到底能不可确权。其实战术并不复杂，中枢就看三个时候节点：1982年、1999年、2020年7月3日。不同建房时段，对应透彻不同确凿权功令。本文依据国度斡旋战术口径，用直白言语讲清鸿沟，不夸大、不误导，让农民一又友一看就懂、对照自查。

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第一个重要节点：1982年之前建成的农房，基本齐能平时确权

1982年《村镇建房用地不休条例》实施前，农村建房不休相对宽松，好多老房、祖宅莫得齐备审批手续。按照现行确权战术，这一工夫建成的房屋，唯有属于本村集体成员使用、房屋鸿沟其后莫得扩大、无权属纠纷，不论面积是否超标，齐按本体面积赐与确权登记。这是对历史留传问题的优容处理，亦然最稳妥的一批确权房屋。这类屋子无须纠结手续不全，唯有村集体认同、公示无异议，就能顺利拿证。

第二个重要节点：1982年—1999年建成的农房，可补办确权，超面积标注处理

这一阶段属于屋基地不休松弛轨范工夫，建房需要相应审批，但仍有多数农房手续不完善。战术明确：本村村民占用屋基地建房，妥当一户一宅原则的，不错按门径补办手续后确权。关于面积超出当地轨范的部分，不彊制撤销，而是在文凭备注栏注明，不算违建，不影响确权和居住，仅仅异日翻建、分户时要按新轨范实行。毛糙说，这个时段的屋子，唯有不违纪多占、不属于外村东谈主购买，基本齐能确权，仅仅超面积部分不记入正当确权面积。

第三个重要节点：1999年—2020年7月3日，按筹算与用地审批实行

1999年之后，《地盘不休法》进一步严格，屋基地不休愈加轨范。这一工夫建房，要求妥当筹算、有屋基地审批手续。2020年7月3日是寰宇农村乱占耕地建房专项整治的战术节点，在此之前建成的农房，属于历史留传类问题。对妥当一户一宅、属于本村成员、莫得占用始终基本农田的，各地按分类处置花式赐与确权；手续不全的，可在整改、补办后登记。这一阶段的中枢是：不占耕地、一户一宅、本村村民，欢快这三点就有确权契机。

第四个重要鸿沟：2020年7月3日之后，无审批一律不予确权

这个节点是“红线分界线”。2020年7月3日起，国度初始严厉整治农村乱占耕地建房。而后新建、翻建、扩建的房屋，英雄联盟比赛投注必须先有屋基地批准和筹算许可，莫得正当手续的，属于新增违建，不予确权登记，且濒临整改风险。这意味着，之后念念建房必须先批后建，再也不可先建后补。

好多农民最温文的问题：我家屋子到底能不可办证？

对照一下就能判断：

• 1982年前建的：耐心，能确权、能拿证。

• 1982—1999年建的：手续不全可补办，超面积标注，基本能确权。

• 1999—2020.7.3建的：一户一宅、不占耕地、本村东谈主，可确权。

• 2020.7.3之后建的：必须有正规审批，无审批不确权。

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同期要明确几种不可确权的情况，幸免白机密：

一是城镇户籍东谈主员违警购买的屋基地农房，不予确权；

二是占用始终基本农田、生态保护红线建房的，不予确权；

三是一户多宅且不妥当汲取、分户要求的，多出部分不予确权；

四是权属有纠纷、鸿沟不清的，需科罚争议后再登记。

不少农户误觉得“建房越早越耗损”，其实碰巧相背。战术中枢是尊重历史、面对实际、分类处理，老房按老门径，新址按新门径，既保护农民正当权力，也守住耕地和筹算底线。确权的地点，是给农民屋子一个正当身份，浅显汲取、转让、典质、拆迁抵偿，不是为了处罚寰球。

2026—2027年是寰宇农村房地一体确权登记的麇集末端期，还没办证的农户要收拢窗口期。办理时只需准备：身份证、户口本、屋基地权属解释、房屋像片、村集体出具的建房时候解释等材料，到州里不动产窗口苦求即可，全程不收取高额用度。

终末请示三点：

第一，不要信“费钱就能确权”的中介，确权按战术实行，妥当要求无须费钱，不妥当要求费钱也没用；

第二，房屋建成时候以本体成立为准，不是翻修时候，更不是领证时候；

第三，有争议、面积不清的，先和邻里、村集体协商，确权只认无纠纷的房屋。

农房确权不是小事，一册文凭即是一份保险。三个时候节点记清爽，自家屋子能不可办证、若何办证，一目了然。提出众人转发给村里亲一又，少跑冤枉路、不花冤枉钱，照章依规把不动产权证拿笔直，让农村屋子真实酿成受法律保护的家庭财富。

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