21 世纪经济报谈记者 张敏

2 月 13 日，统计局发布数据自满，2026 年 1 月 ，70 个大中城市商品住宅销售价钱环比降幅总体收窄、同比下落。

具体来看，1 月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下落 0.3%，降幅与上月（2025 年 12 月）疏通。其中，上海合手平，北京、广州和深圳辨别下落 0.3%、0.6% 和 0.4%。

二线城市新址销售价钱环比下落 0.3%，降幅收窄 0.1 个百分点。三线城市新址销售价钱环比下落 0.4%，降幅与上月疏通。

二手房方面，一线城市二手住宅销售价钱环比下落 0.5%，降幅比上月收窄 0.4 个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳辨别下落 0.2%、0.4%、0.7% 和 0.6%。

二、三线城市二手住宅销售价钱环比辨别下落 0.5% 和 0.6%，降幅辨别收窄 0.2 个和 0.1 个百分点。

广东省住房战略商量中心首席商量员李宇嘉暗意，1 月份二手房价指数环比跌幅收窄，主要源于市集交游继昨年四季度和年底的翘尾行情后，1 月份回升所致。克而瑞数据自满，2026 年 1 月世界重心 13 城二手房成交面积环比上升 16%，同比增长 33%，比较上年月均增长 18%。

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分城市来看，1 月共有 8 个城市的新址价钱环比合手平或飞腾，亚博app其中大连涨幅最高，合肥、厦门、武汉、南充也保合手小幅飞腾；3 个城市的二手房价钱环比合手平或飞腾，辨别是扬州、湛江、沈阳。

同比来看，70 大中城市新址和二手房价钱不息下落。

58 安堵客商量院指出，1 月 70 大中城市房价延续结构性疗养、筑底确立的中枢特征，合座房价虽未解脱普跌模式，但需求端韧性突显、畅达端积极信号增加，合座楼市正向企稳确立稳步过渡，战略托底与市集自觉确立的双重作用迟缓披露。尤其是 1 月中枢城市二手房领先企稳，是战略要素和市集信心确立共同作用的戒指。

其中，英雄联盟投注一线城市新址价钱环比基本走稳、同比降幅合手续收窄，成为世界市集稳价的中枢锚点；新一线及二线城市新址价钱环比小幅波动，武汉、青岛、济南等城市行业景气度松弛盛衰线，市集活跃度权臣提高；三四线城市流动性虽略逊于世界均值，但找房热度同比增幅达 2.11%，领跑各能级城市。

二手房方面，该机构指出，中枢城市房主心态升沉，导致挂牌量感性减弱，房源在架时长镌汰、畅达遵循提高，其中青岛、南昌等城市行业景气度超 50 盛衰线，成交端也基本延续 2025 年 10 月以来的回升势头。

该机构指出，2026 年 1 月二手房市集的筑底企稳、经游记业真的立回暖、购房者对二手房的高暖和度，为春节楼市的活跃度提供了坚实的基本面撑合手，而春节手艺的返乡置业、房企促销、战略重叠又进一步放大了市集或将复苏的信号。

上述机构还暗意，2026 年上半年，房地产战略的大目的不会发生变化，仍将以稳市集、稳预期为中枢，延续因城施策、供需两头精确发力的念念路，且战略会更暖和长效作用。现在市集复苏的默契性仍不自由，春节后战略戒指是否可合手续传导、市集需求能否有序开释是关键。

李宇嘉暗意，2026 年开年，楼市迎来探底和企稳的细致开局，这种阵势或将延续到 3-4 月份。但不管是市集供求态势、住户预期、置换链条，如故经济基本面，皆存在着待改不雅的任务。从探底到触底，再到夯实底部（而非阶段性行情），终末到走出 L 型甚而乐不雅的 V 型走势，均需要有为政府在供需两头积极纾困、空洞化施策，同期在改善经济基本面上久久为功、合手续发力，把处事、社会保险、新式城镇化以及各个行业熏陶新质分娩力带动处事等长效机制作念实。